深圳房地产信息网
首    页 新    房 资讯中心 家居风水 购房回顾 砍价联盟
房产论坛 二 手 房 广告欣赏 地产播报 媒体报道 网站导航
加入收藏
设为首页
  首页 -> 东莞新闻
新房搜索:    关键字:  
成交量减少价格稳定二手房交易量减价稳
www.179179.cn    来源:一起购房网  2011-8-12
 

  最近一段时间,开发商对一手房加快了推货速度。有的楼盘甚至给出了力度颇大的优惠,在一手房加大促销的背景下,二手房的市场会有什么变化呢?记者调查了解到,受到一手促销影响,部分二手买家被分流,加之贷款难因素仍然存在,近期二手房的成交量同比、环比均有下降,不过价格仍然平稳。

  成交量减少价格稳定

  与今年三四月高峰期相比,近期东莞的二手房成交量继续下滑。业内人士分析认为,近期一手房方面,不少开发商都加大了推货速度和推货力度,令二手房成交开始受到较大的冲击。随着一手楼盘大量加快推入市场,对二手楼成交无疑是非常大的冲击,因为部分二手买家被分流。

  除了受到一手房的冲击影响,信贷政策方面继续从紧,让二手房成交同样受到了利空影响。由于楼价高企、贷款难度加大、贷款门槛提高,而且整体的成交周期都被拉长了。根据金信联行的数据显示,7月东莞市区二手房成交量与去年同期相比有11%的下降。

  一次性付款比例增加

  受房贷门槛不断提高影响,二手买家一次性付款比例不断上升。合富置业数据显示,2011年上半年东莞二手住宅一次性付款的比例逐渐上升,年初比例不足两成, 6月份上升到五成。7月份的一次性付款比例数与6月份也相差不大。

  合富方面认为,一次性付款比例增加主要与二手房信贷难度加大,月供成本提高、部分业主不愿接受银行按揭, “卖一买一”的买家有所增多、一次性付款购买总价较低物业的理财型买家有所增多等因素有关,既是房贷收紧影响的结果,也反映了东莞购房者强劲的实力。

  后期走势政策影响大

  对于二手房的后期走势,不少业内人士认为,8月份回暖的态势不大可能。从整个房地产市场看,一手新货供需逐渐回复正常,且一手楼价处于高位,仍然存有一定上升空间,这对二手市场有一定影响。

  而下半年东莞楼市的政策走势是最大看点,即大家关注的是否限购成为最大的不确定性因素,也是影响下半年东莞整个楼市阶段性走向的关键因素。一旦限购,市场交投、价格出现短期调整的几率较大。


[责任编辑: 小宇]
UP
顶一下
BACK
返回首页
专题】 【 收藏本页 打印 点击关闭窗口
  相关链接
·[行情]香港物业产权到期后交地租    ·[房知识]婚后两人按揭还款的部分    
·[住房]购买带租约的二手房,先确    ·[二手房]新政后的二手楼市遭遇“    
·[投资]多重利好,龙岗中心城社区    ·[买房]100万淘布吉片区地铁口    
·[市场]房价、保障房、资金抑制房    ·[租房]地铁开通后近七成网友要做    
 
  图说珠三角

  免责声明
     本网转载内容均注明出处,转载是传递更多信息之目的,不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
     [不良信息举报:0755-25803541]   [给我们提意见]    [网站地图]。


 房产一周新闻 更多>>  
·商业群聚二级城市商气渐浓二级
一起购房网
·房地产信托余额同比增91.9
一起购房网
·[半岛1号]四期主鎏将开盘
一起购房网
·[锦绣山河]将于本周六开放洋
一起购房网
·好消息:深圳住房公积金降低门
一起购房网
·根据国家法律 购房者有权保有
沈阳日报
·[大运城邦]大运城邦均价九千
一起购房网
·[曦湾名店]西街近日新推29
南方都市报
·[城市阳光花园]城市阳光花园
一起购房网
·[上百间]上百间仍有大量房源
一起购房网
 地产播报